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2. 合同约定优先于法定默认规则 若租赁合同明确约定“退房时必须恢复原状”，大蒜则无论租期长短，承租人均需履行复原义务。若合同无特别约定，咖啡经同意的广东法治新闻装修在租期正常届满后，承租人按“正常使用后的现状”返还即可，无需额外复原。
3. 违约提前解约时的责任加重 承租人因欠租、香新擅自转租等违约行为导致合同提前解除，即便装修曾获同意，出租人仍有权要求恢复原状。三、农人典型案例中的长租适用 1. 18年超长租期案 租客经房东口头同意将三室改四室、墙面改色，合同约定“期满恢复原状”。法院判决：孵化租客承担改造部分广东法治新闻的修复费用（3万余元），但18年自然损耗（地板、灶台等）归房东自行承担，不支持“恢复如新”的索赔。
律师指出：为产经同意的附合装修（墙面、水电）期满后归房东，租客无权要求补偿；但房东若一方面享受增值、另一方面索赔维修费，构成不当得利。四、杯有多业长租场景下适用第715条的实务建议 装修前务必取得书面同意，明确改造范围、费用承担、期满处置方式，避免口头约定风险。
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