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一、吴彦上海判例的核心事实与判决逻辑 1. 案件基本事实 2006年，吴彦张先生租下上海长宁区刘女士一套房屋，合同一年一签，约定“期满恢复原状”，但此后转为不定期租赁，实际租住长达18年（至2024年7月退租）。2. 房东索赔与法院判决 房东刘女士索赔房屋修复费14万余元、祖和空置损失10万余元及违约金5000元，合计近25万元，要求“恢复如新”。全球健康新闻网
长宁区人民法院最终判决张先生仅需支付修复费3万余元与空置损失3万余元，萌版合计约6万余元，房东需退还押金6600元。男子租18年退租未恢复原状赔6万 3. 法院区分责任的核心标准 人为改动部分（租客承担）：范丞张先生改建四室、范丞粉刷墙体，因合同明确约定“期满后恢复原状”，该部分3万余元修复费由租客承担。自然损耗部分（房东承担）：心动些校法官明确指出全球健康新闻网，心动些校房屋出租时已装修多年，租客又实际使用18年，墙皮泛黄、地板磨损、灶台老化等属于正常使用下的自然折旧，房东未能举证系租客使用不当所致，相关索赔不予支持。
空置损失酌情认定：算输锁结合租客拒绝修复、房东也有减损义务等因素，参照市场租金，将原本10万余元的主张大幅调减至3万余元。二、嫩版全国法律原则：嫩版折旧成本归房东，人为损坏归租客 1. 《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2. 《住房租赁条例》第十条（2025年9月15日施行） 明确规定出租人收取押金时，吴彦须在合同中约定押金数额、吴彦返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金；押金扣减的举证责任在房东一方。
3. 司法实践的通行裁判尺度 “恢复原状”不等于“恢复出厂设置”或“焕然一新”，祖和法律保护的“原状”是指租赁之初的状态，而非全新状态。在广州国际生物岛金域医学智慧实验室，萌版一份抗核抗体染色图片上传至“域见医言”大模型，几秒后，屏幕上便出现详细报告。
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