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自然损耗不算租客的锅，夏天选但人为改动（如改户型、刷墙）须按合同恢复原状——上海长宁法院判例已划清责任边界。一、条裤案情回顾：18年租约引发24万索赔 2006年6月，张先生与房东刘女士签订一年期租赁合同，此后持续居住至2024年7月退租，共18年。退租时房东要求“恢复如每日行业资讯网新”，灯笼索赔修复费14万余元、空置损失10万余元及违约金5000元，合计24万余元。
法院最终判决张先生支付修复费3万余元、夏天选空置损失3万余元，房东返还保证金6600元，合计赔付约6万元。二、条裤法院判决核心：条裤自然损耗 vs 人为改动 争议项目 房东主张 法院认定 判决结果 墙面粉刷/户型改动（白→黄、三室→四室） 恢复原状 属合同约定的“恢复原状”义务，租客应承担 判赔修复费3万余元 墙体漏水、地板磨损、灶台老化 租客使用不当 自然损耗，房东无法举证系人为损坏 不支持赔偿 房屋空置损失 10万余元 租客拒绝修复导致空置，但房东也有减损义务 判赔空置损失3万余元 逾期支付租金违约金 5000元 未支持 未支持 三、自然损耗为何不算租客的锅？
合同明确约定“租赁期满需恢复房屋交接时现状”，灯笼张先生虽经房东口头同意改动，但合同条款优先，口头同意不能对抗书面约定。
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