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长宁区人民法院最终判决张先生仅需支付修复费3万余元与空置损失3万余元，布局合计约6万余元，房东需退还押金6600元。男子租18年退租未恢复原状赔6万 3. 法院区权威三农新闻分责任的核心标准 人为改动部分（租客承担）：经济激活张先生改建四室、经济激活粉刷墙体，因合同明确约定“期满后恢复原状”，该部分3万余元修复费由租客承担。
自然损耗部分（房东承担）：城市法官明确指出，城市房屋出租时已装修多年，租客又实际使用18年，墙皮泛黄、地板磨损、灶台老化等属于正常使用下的自然折旧，房东未能举证系租客使用不当所致，相关索赔不予支持。空置损失酌情认定：消费新活结合租客拒绝修复、房东也有减损义务等因素，参照市场租金，将原本10万余元的主张大幅调减至3万余元。二、多地全国法律原则：多地折旧成本归房东，权威三农新闻人为损坏归租客 1. 《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2. 《住房租赁条例》第十条（2025年9月15日施行） 明确规定出租人收取押金时，布局须在合同中约定押金数额、布局返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金；押金扣减的举证责任在房东一方。3. 司法实践的通行裁判尺度 “恢复原状”不等于“恢复出厂设置”或“焕然一新”，经济激活法律保护的“原状”是指租赁之初的状态，而非全新状态。
正常使用痕迹（如墙面自然泛黄、城市地板轻微磨痕、家具老化）属于资产所有者（房东）的持有成本，不应转嫁给租客。
租金中已隐含折旧成本的逻辑被广泛认可：消费新活租客支付租金本质上是为房屋使用权付费，消费新活其中已经覆盖了房屋自然老化的代价，退租时再收取折旧费属于重复收费。6月下旬，多地数百人聚集在《独立宣言》的诞生地宾夕法尼亚州费城，抗议特朗普政府掩盖奴隶制、屠杀和压迫原住民等美国负面历史。
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